新西兰移民就业【2019新西兰技术移民流程全面解析】

（1）、在新西兰买房注意事项

不管是新西兰移民，还是计划在新西兰投资房产，在新西兰购买首套房产时，都需要充分了解当地的情况。移民特此盘点了以下几条在新西兰买房的注意事项：

1. 首先要确定你能贷多少款

知道能够贷款多少，才能确定买多少钱的房子，也才能有目标的找房子。“能贷多少款”受很多因素影响，包括你的工资收入。很多新西兰银行网站提供在线“贷款评估”功能，但这是非正式的，所以一定要拿到贷款“预批”才能算数。同时，也要确保留出搬家和安置的费用。

2. 找一个贷款中介

很多新西兰首次购房者往往直接对接银行进行贷款，其实，找贷款中介可以更高效，因为他们会对比各家银行，找到比较好的利率。而且对于借款人来说，贷款中介是免费的，他们是和银行拿提成的。另外，贷款中介也可以指导借款者使用KiwiSaver，有的首次购房者往往会错误的失去使用KiwiSaver的机会。

3. 找一名房产律师

新西兰房产在过户的时候必须要通过律师，建议买家尽早找律师。因为律师可以帮你把关合同，有任何“有问题”的条款都可以提示你；律师也可以帮助查看物业信息，防止买到“问题房”。

4. 和房屋中介处好关系

中介不是买家的朋友，因为中介是卖方中介，不是买方中介。但是，和中介处好关系是必要的，因为在有新盘上市的时候他们可以及时告知你。

5. 多参加房屋开放

在新西兰，上市出售的房屋一般都是周末进行房屋开放展示。建议买家多多参加房屋开放活动，这样可以在挑选房屋的时候“多做比较”，也可以对房市了解更多。

6. 找到正确的房屋

如果你是新手，就不那么容易找到最值得买的房子。那么，你就要多做调查和研究，调查得越多，买到好房屋的几率就越大。

7. 房屋检验

按照新西兰法律来说，如果中介知道房屋有任何问题，都需要告知买家。但是，不找专业人士检查房屋可能会让买家蒙受损失；尤其是房屋的结构性问题，维修起来会特别贵。所以，如果真的想要购买哪套房屋，还是要找专业人士进行检测。

8. 学习如果出价议价

如果你幸运，可能屋主会选择议价，但是，大多数新西兰奥克兰房屋还是会进行拍卖的。所以你要去学习如何出价议价，以及学习一些拍卖技巧。特别是参加拍卖的时候，带一个亲友同行，以便及时提醒你冷静，别拍了买不起的房屋。

9. 避免问题的发生

在新西兰买房也许会碰到一些潜在问题，比如说你要知道“漏水房”、交叉租赁（cross-leases）和lease-hold（租约持有）产权类型，也要知道“物业费”这些潜在收费。尤其是在购买新西兰1994年至2004年建设的公寓的时候，更要当心质量问题；建议让律师去查看物业公司的会议记录，因为有些建筑的维修会留下记录。

尽管新西兰买房不可以移民，但是移民提醒，新西兰还有很多其他的移民方式，包括新西兰技术移民、新西兰创业移民、新西兰投资移民和新西兰留学移民等。如果有意向移民新西兰，建议先了解适合自己的移民方式，这样才能事半功倍。

（2）、新西兰移民监

新西兰的移民方式主要是：创业移民、投资移民和技术移民，申请人需要满足英语、职业、工作经验、经商经验等要求。其中技术移民的EOI打分要求较高，大多数有能力移民的申请人会采取创业移民或通过留学的方式移民新西兰。新西兰有一个特殊又能一劳永逸的签证，就是永久回头签，获批后就完全没有移民监了，这是目前所有的移民国家里只有新西兰才有的。

移民专家总结，新西兰移民身份的改变步骤是：PR（永久居民）→移民监→IRRV（永久回头签）→移民监→citizen（公民）。

1. 针对永久居民身份（IPRV）的移民监

获得PR后的2年，每年住满184天。

2. 针对入籍的移民监

获得PR后，5年中住满1350天，每年不少于240天。

（3）、我移民新西兰的经历

我是六年前开始折腾着移民新西兰的。现在想来，当初的自己确实是蛮幼稚的。那时候我刚参加工作不久，在一家外企当程序员，天天没日没夜地加班。巨大的压力之下，整个人很浮躁，天天愤世嫉俗的，加上美剧和微博的影响，觉得天朝什么都差，充斥着腐败和阴谋，而西方国家什么都好，青山绿水、生活富裕、人民素质高。于是脑袋一热，就决定移民新西兰了。当时移民还不算难，加上程序员属于热门职业，我轻松拿到了身份，一直在新西兰生活到现在。移民之后，我发现新西兰也不是我想象中的乌托邦，新的烦恼又出现了。偶尔有朋友问我，移民新西兰真的快乐吗？我的回答却出奇得稳定，“在这边我过得还挺开心的”。这不仅仅是因为这里好山好水好风光或是我一年4周的年假，更是因为在这里我终于活成了自己想要的样子。