2017年新西兰的净移民人数为70016人,较2016年的峰值70588人略有下降。然而,远远高于2015年的64930人、2014年的50922人和2013年的22468人。根据新西兰统计局的数据,2018年前十个月,净移民人数已经达到50339人。从2005年至2012年,该国的净移民人数由于经济疲软和就业机会低,每年平均只有7446人。相比之下,2002年净永久和长期移民人数超过38000人,2003年为35000人,2004年为15000人。国际移民流动对新西兰的房价变动和建筑活动产生重大影响。21世纪初的房地产繁荣,包括2012年至2017年强劲的房价上涨,与强劲的移民密切相关。
二、在新西兰买房注意事项不管是新西兰移民,还是计划在新西兰投资房产,在新西兰购买首套房产时,都需要充分了解当地的情况。移民特此盘点了以下几条在新西兰买房的注意事项:
1. 首先要确定你能贷多少款
知道能够贷款多少,才能确定买多少钱的房子,也才能有目标的找房子。“能贷多少款”受很多因素影响,包括你的工资收入。很多新西兰银行网站提供在线“贷款评估”功能,但这是非正式的,所以一定要拿到贷款“预批”才能算数。同时,也要确保留出搬家和安置的费用。
2. 找一个贷款中介
很多新西兰首次购房者往往直接对接银行进行贷款,其实,找贷款中介可以更高效,因为他们会对比各家银行,找到比较好的利率。而且对于借款人来说,贷款中介是免费的,他们是和银行拿提成的。另外,贷款中介也可以指导借款者使用KiwiSaver,有的首次购房者往往会错误的失去使用KiwiSaver的机会。
3. 找一名房产律师
新西兰房产在过户的时候必须要通过律师,建议买家尽早找律师。因为律师可以帮你把关合同,有任何“有问题”的条款都可以提示你;律师也可以帮助查看物业信息,防止买到“问题房”。
4. 和房屋中介处好关系
中介不是买家的朋友,因为中介是卖方中介,不是买方中介。但是,和中介处好关系是必要的,因为在有新盘上市的时候他们可以及时告知你。
5. 多参加房屋开放
在新西兰,上市出售的房屋一般都是周末进行房屋开放展示。建议买家多多参加房屋开放活动,这样可以在挑选房屋的时候“多做比较”,也可以对房市了解更多。
6. 找到正确的房屋
如果你是新手,就不那么容易找到最值得买的房子。那么,你就要多做调查和研究,调查得越多,买到好房屋的几率就越大。
7. 房屋检验
按照新西兰法律来说,如果中介知道房屋有任何问题,都需要告知买家。但是,不找专业人士检查房屋可能会让买家蒙受损失;尤其是房屋的结构性问题,维修起来会特别贵。所以,如果真的想要购买哪套房屋,还是要找专业人士进行检测。
8. 学习如果出价议价
如果你幸运,可能屋主会选择议价,但是,大多数新西兰奥克兰房屋还是会进行拍卖的。所以你要去学习如何出价议价,以及学习一些拍卖技巧。特别是参加拍卖的时候,带一个亲友同行,以便及时提醒你冷静,别拍了买不起的房屋。
9. 避免问题的发生
在新西兰买房也许会碰到一些潜在问题,比如说你要知道“漏水房”、交叉租赁(cross-leases)和lease-hold(租约持有)产权类型,也要知道“物业费”这些潜在收费。尤其是在购买新西兰1994年至2004年建设的公寓的时候,更要当心质量问题;建议让律师去查看物业公司的会议记录,因为有些建筑的维修会留下记录。
尽管新西兰买房不可以移民,但是移民提醒,新西兰还有很多其他的移民方式,包括新西兰技术移民、新西兰创业移民、新西兰投资移民和新西兰留学移民等。如果有意向移民新西兰,建议先了解适合自己的移民方式,这样才能事半功倍。
三、新西兰平均工资是多少?在新西兰工作的人通常年收入约为97,300 新西兰元。薪资范围从24,600 NZD(最低平均)到434,000 NZD(最高平均,实际最高工资更高)。这是包括住房、交通和其他福利在内的平均年薪。不同职业之间的薪水差别很大。
年薪中位数为 91,400 新西兰元,这意味着一半 (50%) 的人口收入低于 91,400 新西兰元,而另一半的收入超过 91,400 新西兰元。中位数代表中间工资值。
与中位数密切相关的是两个值:第 25 个百分位数和第 75 个百分位数。从工资分布图来看,25% 的人口收入低于 52,200 新西兰元,而其中 75% 的人口收入超过 52,200 新西兰元。同样从图表中可以看出,75% 的人口收入低于 247,000 新西兰元,而 25% 的人口收入超过 247,000 新西兰元。
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