从2012年葡萄牙出台买房移民政策开始，葡萄牙各地的房价逐渐有了复苏的迹象，表现最明显的是里斯本的老城区。里斯本老城区历史文化浓郁，社区成熟，靠近高校，因此该区域的房产最受投资人的青睐，买老房子翻新已经成为一种新的投资潮流。

而2026年1月，首都里斯本及其邻近的奥埃拉什、卡斯卡伊斯成为葡萄牙均价排名前三的城市，特别是里斯本市中心核心地段的房产价格已经进入每平米六、七千欧元的区间，并且近两年都保持了较高的增长率。

移民建议，鉴于最近澳大利亚、新西兰及美国的移民政策有较大改革，对于想要移民海外还没有确定目的国的申请人而言，不妨考虑葡萄牙买房移民。葡萄牙是世界知名的旅游胜地，租房需求率大，历史旧址房产和海景房出租收益颇丰，未来葡萄牙首都及度假区房产预计仍将保持较大的上升空间。

葡萄牙移民政策推出的时间很长，而且在整个市场上也获得了非常不错的反响，累计获批申请者数量超过万人，同时也吸引了大量的资金，因此在没有特殊情况下，是不可能随便就关停的。

此外，虽然欧洲一些推出黄金签证政策的国家受到了一些来自欧盟层面的压力，但是移民政策毕竟是一个国家的内政，欧洲这个层面基本不会起到实质的干涉作用。对于葡萄牙这样的国家而言，黄金签证带来的资金是非常紧缺和重要的，对经济的复苏，以及拉动当地房产市场的作用十分明显。

事实上，葡萄牙移民关停的消息是不可靠的，没有任何依据。但是，葡萄牙移民政策也并不是一成不变的，相关的变政消息早已传出，新政将在2026年1月1日正式实施，包括之前很多申请者熟悉的方式和条件都发生了变化。

1、第1年续签

持有居留卡可在申根国家内自由旅行（申请人也需要携带护照），而无需申请任何签证。在第1年中，申请人必须至少在葡萄牙度过总共居住7天。申请人需要在当前居留卡到期前一个月左右进行更新。在续签过程中，申请人必须重新获取生物特征识别信息（指纹等），提供最新的犯罪记录，并为每位申请人支付相关续签费用。

2、第2、3年续签

申请人的新居留卡有效期为两年。在此期间，申请人再次需要在葡萄牙停留至少14天（连续或非连续）。在第3年年底，将进行另一个续签过程。它实际上与第1年末的过程相同。

3、第4、5年续签

申请人现在拥有另一张居留卡，有效期为两年。同样，在此期间，申请人需要连续或不连续地在葡萄牙居住至少14天。

持有居留卡满5年后，可以申请永久居留权或公民身份（可以选择其中一个）。如果不想申请任何一个，则可以每两年继续更新一次黄金签证。